Le crowdfunding immobilier est un moyen relativement nouveau d’investir dans l’immobilier. Contrairement aux méthodes traditionnelles, qui impliquent généralement la collecte de fonds auprès d’un petit groupe d’investisseurs fortunés, le crowdfunding permet à tout un chacun d’investir dans un projet immobilier en mettant son argent en commun.

Il existe deux principaux types de crowdfunding immobilier : le crowdfunding par actions et le crowdfunding par emprunt. Le crowdfunding par émission d’actions donne aux investisseurs une part de propriété dans le bien immobilier, tandis que le crowdfunding par émission de dettes consiste à prêter de l’argent au promoteur dans l’espoir d’être remboursé avec des intérêts.

Le crowdfunding a déjà commencé à perturber le marché traditionnel de l’investissement immobilier, et il ne montre aucun signe de ralentissement. Si vous envisagez d’investir dans un projet immobilier financé par crowdfunding, voici ce que vous devez savoir.

 

 

Quels sont les avantages du crowdfunding ?

Le crowdfunding immobilier offre un certain nombre d’avantages tant pour les investisseurs que pour les promoteurs.

Tout d’abord, c’est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement. En investissant dans plusieurs projets, vous pouvez minimiser votre risque et potentiellement maximiser votre retour sur investissement (ROI).

Du point de vue du promoteur, le crowdfunding immobilier offre un moyen plus efficace de lever des capitaux. Dans le passé, les promoteurs devaient s’adresser aux banques ou aux prêteurs privés pour obtenir des fonds, ce qui pouvait être difficile et prendre du temps. Mais avec le crowdfunding, ils peuvent obtenir rapidement l’argent dont ils ont besoin auprès d’un grand nombre d’investisseurs en quelques clics de souris.

Quels sont les risques liés au financement participatif immobilier ?

Bien sûr, comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte certains risques. Le risque le plus important est peut-être que votre investissement tourne au vinaigre si le projet ne se déroule pas comme prévu. Par exemple, si le promoteur connaît des dépassements de coûts ou des retards inattendus, votre investissement pourrait en pâtir.

Un autre risque à prendre en compte est que les investissements financés par crowdfunding sont généralement illiquides, ce qui signifie que vous ne pourrez pas encaisser de fonds avant que le projet ne soit achevé et vendu (ou refinancé). Cela peut prendre des années, et il y a toujours un risque que le projet tombe à l’eau avant même d’être achevé.